¿Seguro de caución o garantía propietaria?
Cuando se trata de alquilar una propiedad, una de las decisiones más importantes que deben tomar los propietarios y los inquilinos es cómo garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Hay varias opciones disponibles, pero las más comunes son el seguro de caución y la garantía propietaria. Cada una tiene sus ventajas y desventajas, y es importante entenderlas antes de tomar una decisión.
El seguro de caución es una forma de garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. En lugar de exigir al inquilino (locatario) que consiga una persona que le aporte una propiedad como garantía, el propietario (locador) puede exigir que el inquilino contrate un seguro de caución. Este seguro protege al propietario en caso de que el inquilino no cumpla con las obligaciones del contrato de alquiler, como pagar el alquiler, expensas, ABL y Aysa, por lo general no cubre los servicios.
Una de las principales ventajas del seguro de caución para el inquilino es que es relativamente fácil de obtener y para el propietario la seguridad de que ante un incumplimiento en el pago, este seguirá cobrándolos alquileres y si el incumpliendo persiste, el propietario se ahorra gastos en juicios de desalojo, ya que la compañía aseguradora iniciará dicho juicio.
Otra ventaja es que a diferencia de la garantía propietaria, el seguro de caución está disponible para cualquier persona que cumpla con los requisitos del proveedor de seguros. Esto significa que los inquilinos que no tienen propiedades o no conocen a nadie que las tenga pueden utilizar el seguro de caución como alternativa a la garantía propietaria.
Sin embargo, el seguro de caución también tiene algunas desventajas. Una de ella puede es que el inquilino puede tener dificultades para obtener una póliza si tiene un historial financiero o crediticio deficiente. En algunos casos, el proveedor de seguros puede exigir que el inquilino pague una prima más alta o que proporcione garantías adicionales para obtener una póliza. Esto puede ser un obstáculo para algunos inquilinos, especialmente aquellos que tienen dificultades financieras.
Por otro lado, la garantía propietaria es una garantía ofrecida por el inquilino y en el caso de que el inquilino no cumpla con las obligaciones del contrato de alquiler, el propietario puede obtener una compensación mediante la ejecución de la garantía propietaria.
Una de las principales ventajas de la garantía propietaria es que el propietario tiene una garantía sólida y más amplia en caso de que el inquilino no cumpla con las obligaciones del contrato de alquiler. Si el inquilino no paga el alquiler o causa daños a la propiedad, el propietario puede ejecutar la garantía propietaria y recuperar parte o la totalidad de la suma adeudada.
En general, el propietario solo necesita verificar que el garante es propietario de un inmueble y realizar los trámites necesarios para verificar Dominio e inhibiciones. Esto puede ser más rápido y sencillo que el proceso de obtener un seguro de caución en algunos casos.
Sin embargo, la garantía propietaria también tiene algunas desventajas. Una de las principales es que puede ser difícil para algunos inquilinos ofrecer una propiedad como garantía. Si el inquilino no es propietario de una propiedad o si la propiedad que tiene esta como bien de familia o tiene otro impedimento dominiales, el inquilino puede tener dificultades para obtener la propiedad y para el propietario que deberá correr con los gastos del juicio de desalojo, si el inquilino no cumple con el contrato y mientras dura el proceso no estará cobrando nada.
En conclusión, tanto el seguro de caución como la garantía propietaria tienen ventajas y desventajas. La elección entre una y otra depende de las necesidades y circunstancias individuales de cada propietario e inquilino.
Es importante considerar cuidadosamente las opciones disponibles antes de tomar una decisión y buscar asesoramiento profesional si es necesario.
