{"id":460,"date":"2026-09-22T15:44:14","date_gmt":"2026-09-22T18:44:14","guid":{"rendered":"https:\/\/lacitypropiedades.com.ar\/blog\/?p=460"},"modified":"2026-09-22T15:50:28","modified_gmt":"2026-09-22T18:50:28","slug":"posesion-y-tenencia-de-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lacitypropiedades.com.ar\/blog\/posesion-y-tenencia-de-un-inmueble\/","title":{"rendered":"Posesi\u00f3n y tenencia de un inmueble"},"content":{"rendered":"<h2><strong>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre Posesi\u00f3n y Tenencia?<\/strong><\/h2>\n<p>En el \u00e1mbito inmobiliario, <strong>posesi\u00f3n y tenencia no significan lo mismo<\/strong>, aunque en la vida cotidiana suelen confundirse.<\/p>\n<p>La diferencia fundamental est\u00e1 en <strong>la forma en que una persona se relaciona con el inmueble<\/strong>.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfQu\u00e9 es la posesi\u00f3n?<\/strong><\/h3>\n<p>Existe <strong>posesi\u00f3n<\/strong> cuando una persona ejerce un poder de hecho sobre un inmueble y se comporta como titular de un derecho real, aunque no sea legalmente su propietario.<\/p>\n<p><u>Por ejemplo<\/u>, una persona que ocupa un inmueble y act\u00faa sobre \u00e9l como si fuera suyo puede ser poseedora, aun cuando no tenga la escritura a su nombre.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfQu\u00e9 es la tenencia?<\/strong><\/h3>\n<p>Existe <strong>tenencia<\/strong> cuando una persona tiene el inmueble, pero <strong>reconoce que otra persona es quien posee o tiene un derecho sobre \u00e9l<\/strong>.<\/p>\n<p>El ejemplo m\u00e1s com\u00fan es el <strong>inquilino<\/strong>.<\/p>\n<p>El inquilino utiliza la propiedad, tiene las llaves y vive en ella, pero reconoce que el inmueble pertenece al propietario y que su ocupaci\u00f3n surge de un contrato de alquiler.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n son ejemplos de tenencia el comodato y determinadas situaciones de dep\u00f3sito o custodia.<\/p>\n<h3><strong>La diferencia en un ejemplo<\/strong><\/h3>\n<p>Imaginemos dos personas que viven en casas durante muchos a\u00f1os.<\/p>\n<p><strong>Persona A:<\/strong> vive en la propiedad como inquilino y reconoce al propietario.<\/p>\n<p>\u2192 <strong>Tenencia.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Persona B:<\/strong> ocupa una propiedad y se comporta como titular de la misma, sin reconocer un derecho ajeno.<\/p>\n<p>\u2192 <strong>Posesi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p>Por eso, <strong>vivir muchos a\u00f1os en un inmueble no determina por s\u00ed solo si existe posesi\u00f3n o tenencia<\/strong>. Lo importante es c\u00f3mo comenz\u00f3 la relaci\u00f3n con el inmueble y c\u00f3mo se ejerce posteriormente.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es importante distinguirlas?<\/strong><\/h3>\n<p>La diferencia puede ser fundamental en situaciones relacionadas con <strong>compraventas, alquileres, ocupaciones, desalojos y usucapi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, un tenedor puede eventualmente pasar a comportarse como poseedor, pero no alcanza con simplemente cambiar de intenci\u00f3n internamente: debe existir una manifestaci\u00f3n exterior que permita demostrar ese cambio.<\/p>\n<h3><strong>En pocas palabras<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Posesi\u00f3n:<\/strong> tengo el inmueble y me comporto como titular de un derecho real.<\/p>\n<p><strong>Tenencia:<\/strong> tengo el inmueble, pero reconozco que el derecho corresponde a otra persona.<\/p>\n<p>La <strong>propiedad<\/strong>, por su parte, es otra cuesti\u00f3n: es el derecho real sobre el inmueble.<\/p>\n<p>Por eso, <strong>propiedad, posesi\u00f3n y tenencia son conceptos jur\u00eddicos diferentes<\/strong>.<\/p>\n<p><em>La informaci\u00f3n de este art\u00edculo es de car\u00e1cter general y no constituye asesoramiento jur\u00eddico para un caso particular.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre Posesi\u00f3n y Tenencia? 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