{"id":450,"date":"2025-07-24T17:19:57","date_gmt":"2025-07-24T20:19:57","guid":{"rendered":"https:\/\/lacitypropiedades.com.ar\/blog\/?p=450"},"modified":"2025-07-24T17:19:57","modified_gmt":"2025-07-24T20:19:57","slug":"registracion-de-boletos-de-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lacitypropiedades.com.ar\/blog\/registracion-de-boletos-de-compraventa\/","title":{"rendered":"Registraci\u00f3n de boletos de compraventa"},"content":{"rendered":"<h5><strong>Gu\u00eda Detallada sobre la Nueva Registraci\u00f3n de Boletos<\/strong><\/h5>\n<p>Si est\u00e1s inmerso en el mundo inmobiliario, ya sea como comprador, vendedor o desarrollador, esta noticia es un antes y un despu\u00e9s. El Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal (RPI) ha emitido la <strong>Disposici\u00f3n 10\/2025<\/strong>, una normativa que redefine las reglas del juego para la compra de unidades &#8220;en pozo&#8221; o a construir. Apoy\u00e1ndonos en la informaci\u00f3n oficial y en las publicaciones del Colegio de Escribanos, te ofrecemos una gu\u00eda precisa y detallada.<\/p>\n<h5><strong>El Gran Cambio: La &#8220;Escritura de Afectaci\u00f3n&#8221; es la Llave<\/strong><\/h5>\n<p>La innovaci\u00f3n m\u00e1s significativa de esta disposici\u00f3n es la obligatoriedad de un paso previo fundamental: antes de poder anotar un boleto de compraventa para una futura unidad, el titular del dominio (el desarrollador o vendedor) debe otorgar una <strong>&#8220;escritura p\u00fablica de afectaci\u00f3n&#8221;<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 es esta escritura?<\/strong> Es un acto notarial mediante el cual el propietario declara su voluntad de afectar el inmueble al nuevo r\u00e9gimen de registro de boletos. Este es el primer paso para, en un futuro, someter el edificio al r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal. Sin esta escritura previa inscripta en el RPI, no se podr\u00e1n registrar los boletos de venta de las unidades proyectadas.<\/p>\n<h5><strong>\u00bfC\u00f3mo Funciona el Nuevo Proceso de Registraci\u00f3n?<\/strong><\/h5>\n<p>Con la nueva normativa, el proceso para dar seguridad a tu compra es m\u00e1s robusto. Aqu\u00ed los puntos clave:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Escritura de Afectaci\u00f3n:<\/strong> El desarrollador, a trav\u00e9s de un escribano p\u00fablico, presenta la escritura de afectaci\u00f3n al RPI.<\/li>\n<li><strong>Anotaci\u00f3n del Boleto:<\/strong> Una vez inscripta la afectaci\u00f3n, ya se pueden registrar los boletos de compraventa de las futuras unidades funcionales y complementarias. Esta registraci\u00f3n tambi\u00e9n debe cumplir con requisitos espec\u00edficos.<\/li>\n<li><strong>Contenido del Boleto Registrable:<\/strong> Para su inscripci\u00f3n, el boleto debe incluir, entre otros datos:\n<ul>\n<li>La identificaci\u00f3n completa de las partes (comprador y vendedor).<\/li>\n<li>La identificaci\u00f3n precisa del inmueble y la futura unidad.<\/li>\n<li>Una declaraci\u00f3n sobre la existencia de otros boletos ya firmados.<\/li>\n<li>Un <strong>croquis de la unidad<\/strong> a construir, firmado por un profesional habilitado (en original o copia certificada por escribano).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h5><strong>Beneficios Concretos para el Comprador: M\u00e1s All\u00e1 del Papel<\/strong><\/h5>\n<p>Registrar tu boleto bajo este nuevo sistema te otorga una protecci\u00f3n jur\u00eddica sin precedentes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Prioridad Absoluta:<\/strong> El comprador con boleto inscripto tiene <strong>preferencia sobre cualquier otro acreedor<\/strong> del vendedor para exigir la escrituraci\u00f3n del inmueble. Tu derecho est\u00e1 primero.<\/li>\n<li><strong>Blindaje ante Embargos:<\/strong> Cualquier embargo o inhibici\u00f3n que se trabe contra el vendedor despu\u00e9s de la fecha de tu boleto registrado, <strong>solo afectar\u00e1 a las cuotas que a\u00fan no hayas pagado<\/strong>. El capital que ya invertiste queda protegido.<\/li>\n<li><strong>Oponibilidad a Terceros:<\/strong> Tu derecho de compra se vuelve p\u00fablico y legalmente &#8220;oponible&#8221;. Nadie puede alegar desconocimiento de tu compra.<\/li>\n<\/ul>\n<h5><strong>\u00bfHasta Cu\u00e1ndo Dura la Protecci\u00f3n? La Extinci\u00f3n del Asiento<\/strong><\/h5>\n<p>La protecci\u00f3n de la registraci\u00f3n no es eterna, pero s\u00ed duradera. El asiento registral del boleto se extingue por varias causas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Caducidad:<\/strong> A los <strong>10 a\u00f1os<\/strong> de su anotaci\u00f3n, si no se solicita una renovaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Acuerdo de Partes:<\/strong> Si todas las partes interesadas (incluidos acreedores hipotecarios, si los hubiera) lo solicitan.<\/li>\n<li><strong>Orden Judicial.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Finalizaci\u00f3n del Proyecto:<\/strong> Cuando el edificio se afecta finalmente al r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal y se transfieren la totalidad de las unidades.<\/li>\n<\/ul>\n<h5><strong>El Rol Central del Escribano<\/strong><\/h5>\n<p>Esta normativa refuerza el papel crucial del escribano p\u00fablico como garante de la seguridad jur\u00eddica en las transacciones inmobiliarias. Desde la confecci\u00f3n y presentaci\u00f3n de la escritura de afectaci\u00f3n hasta la certificaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n, su intervenci\u00f3n es indispensable para que todo el proceso se realice conforme a la ley.<\/p>\n<p>En definitiva, la Disposici\u00f3n 10\/2025, vigente desde el 21 de julio de 2025 y enmarcada en el DNU 1017\/2024, es un paso gigantesco hacia un mercado inmobiliario m\u00e1s transparente y seguro. Brinda a los compradores de buena fe las herramientas legales para proteger su inversi\u00f3n y su sue\u00f1o de la casa propia desde la primera firma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda Detallada sobre la Nueva Registraci\u00f3n de Boletos Si est\u00e1s inmerso en el mundo inmobiliario, ya sea como comprador, vendedor o desarrollador, esta noticia es un antes y un despu\u00e9s. &hellip; <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":451,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[189,190],"class_list":["post-450","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notarial","tag-disposicion-10-25","tag-registracion-de-boletos-de-compraventa"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Registraci\u00f3n de boletos de 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