{"id":347,"date":"2024-01-05T11:09:15","date_gmt":"2024-01-05T14:09:15","guid":{"rendered":"https:\/\/lacitypropiedades.com.ar\/blog\/?p=347"},"modified":"2024-01-05T11:09:15","modified_gmt":"2024-01-05T14:09:15","slug":"dnu-70-2023-modificacion-en-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lacitypropiedades.com.ar\/blog\/dnu-70-2023-modificacion-en-alquileres\/","title":{"rendered":"DNU 70\/2023 Modificaci\u00f3n en Alquileres"},"content":{"rendered":"

Decreto de necesidad y urgencia: (DNU 70\/2023) Cambios recientes en las regulaciones de alquileres<\/h3>\n
    \n
  1. \u00a0Plazo de Contratos<\/strong>: Ahora, el plazo de los contratos de alquiler de viviendas es acordado por las partes sin un m\u00ednimo legal. Si no se especifica el plazo en el contrato, ser\u00e1 para vivienda, de dos a\u00f1os, en lugar de tres.<\/li>\n
  2. Ajuste del Valor de Alquileres<\/strong>: Las partes pueden pactar libremente el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier \u00edndice, p\u00fablico o privado, en la misma moneda del contrato. Esto elimina la obligaci\u00f3n de usar el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) o el \u00edndice Casa Propia.<\/li>\n
  3. Periodicidad de Ajustes<\/strong>: Se otorga libertad para determinar cada cu\u00e1nto tiempo se actualizar\u00e1 el contrato, eliminando el m\u00ednimo semestral previo.<\/li>\n
  4. Moneda del Contrato<\/strong>: Los contratos pueden realizarse en pesos o en moneda extranjera, y el inquilino no puede exigir el pago en una moneda diferente a la acordada.<\/li>\n
  5. Intervenci\u00f3n Judicial Limitada<\/strong>: Los jueces no pueden modificar la forma de pago, la moneda pactada ni las estipulaciones de los contratos, salvo a pedido de una de las partes y cuando lo autoriza la ley.<\/li>\n
  6. Fianzas y Dep\u00f3sitos en Garant\u00eda<\/strong>: Las partes determinan libremente las cantidades y moneda de las fianzas o dep\u00f3sitos en garant\u00eda, as\u00ed como su devoluci\u00f3n.<\/li>\n
  7. Periodicidad de Pagos<\/strong>: Se mantiene la libertad para pactar la periodicidad del pago, con la restricci\u00f3n de que no sea inferior a mensual.<\/li>\n
  8. Rescisi\u00f3n del contrato<\/strong>: El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro, o si el propietario no mantiene la unidad en condiciones aptas. El propietario tambi\u00e9n puede hacerlo, pero el DNU no establece costos para ese caso. Deber\u00e1 acordarse en cada contrato.<\/li>\n
  9. No Inscripci\u00f3n en AFIP<\/strong>: Ya no se obliga inscribir los contratos de alquiler en la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP).<\/li>\n
  10. Mayor Autonom\u00eda y Flexibilidad<\/strong>: En general, el DNU 70\/2023<\/a> otorga una mayor autonom\u00eda y flexibilidad en la negociaci\u00f3n y formulaci\u00f3n de contratos de alquiler, permitiendo acuerdos m\u00e1s personalizados y adaptados a las necesidades de propietarios e inquilinos.<\/li>\n<\/ol>\n

    Estos son los puntos m\u00e1s relevantes que modifica el decreto que ya esta vigente y que viene a solucionar los desajustes que provocaron las leyes anteriores, ahora solo queda esperar a que la oferta empiece a crecer lo que va a derivar en una baja en los precios de los alquileres.DNU 70\/2023<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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