{"id":234,"date":"2023-08-17T13:21:51","date_gmt":"2023-08-17T16:21:51","guid":{"rendered":"https:\/\/lacitypropiedades.com.ar\/blog\/?p=234"},"modified":"2023-08-17T13:21:51","modified_gmt":"2023-08-17T16:21:51","slug":"prorroga-de-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lacitypropiedades.com.ar\/blog\/prorroga-de-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3rroga de un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"<h2>Contrato nuevo o prorroga<\/h2>\n<p>La pregunta que hoy se hacen los propietarios en general, es si conviene m\u00e1s hacer un contrato de alquiler nuevo o una pr\u00f3rroga, y la respuesta de sentido com\u00fan en la Argentina de hoy donde la inflaci\u00f3n anual es de 3 d\u00edgitos, es muy desventajoso hacer un contrato bajo esta legislaci\u00f3n donde no permite incrementar el valor locativo durante un a\u00f1o, y es por ese motivo que los propietarios est\u00e1 haciendo prorrogas a la espera de una legislaci\u00f3n nueva.<\/p>\n<p>En el mercado inmobiliario argentino actual (agosto 2023), la pr\u00f3rroga de un contrato de alquiler se ha convertido en una pr\u00e1ctica com\u00fan debido a la escasez de oferta y a la vigencia de la <a href=\"https:\/\/www.argentina.gob.ar\/normativa\/nacional\/ley-27551-339378\/texto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 27.551<\/a>, que establece nuevas regulaciones, en teor\u00eda, para proteger los derechos de los inquilinos en Argentina. En este art\u00edculo, exploraremos los aspectos m\u00e1s relevantes de la pr\u00f3rroga de un contrato de alquiler de acuerdo a esta ley, as\u00ed como las dudas y reclamos que puedan surgir en relaci\u00f3n a su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Duraci\u00f3n de la pr\u00f3rroga y ajuste de precios<\/h3>\n<p>Por lo general el per\u00edodo de prorroga se hacen por 3 o 6 meses, pero en algunos casos la pr\u00f3rroga de un contrato de alquiler puede extenderse por un a\u00f1o. Es importante destacar que para ese nuevo per\u00edodo se pacta un nuevo valor de alquiler y durante todo el per\u00edodo de pr\u00f3rroga no se puede ajustar el precio del alquiler.<\/p>\n<h3>Gastos administrativos y comisiones inmobiliarias<\/h3>\n<p>En cuanto a los gastos administrativos, existen diferencias entre la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) y la provincia de Buenos Aires. En CABA, la comisi\u00f3n inmobiliaria es pagada por el propietario, y el inquilino no debe abonar ninguna comisi\u00f3n (<a href=\"http:\/\/colegioinmobiliario.org.ar\/legislacion_detalle.asp?id=17\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 5859<\/a>). Por otro lado, en la provincia de Buenos Aires, el inquilino es quien paga la comisi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<h3>Perspectivas y necesidades de cambio<\/h3>\n<p>Los inquilinos han manifestado su preocupaci\u00f3n por la falta de oferta en el mercado inmobiliario. Para revertir esta situaci\u00f3n, no hay otra opci\u00f3n que la modificaci\u00f3n de la ley actual y algunas propuestas estudian la posibilidad de exenciones impositivas por 10 a\u00f1os como incentivo para que los propietarios destinen sus inmuebles al alquiler. Adem\u00e1s, es necesario facilitar el acceso al cr\u00e9dito hipotecario para fomentar la compra de viviendas, claro que para ello es necesario en primer lugar bajar la inflaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Conclusi\u00f3n:<\/h3>\n<p>La pr\u00f3rroga de un contrato de alquiler, en virtud de la Ley 27.551, es una opci\u00f3n com\u00fan en el mercado inmobiliario actual. La estabilidad de precios durante el per\u00edodo de pr\u00f3rroga y la distribuci\u00f3n de los gastos administrativos var\u00edan seg\u00fan la ubicaci\u00f3n. A pesar de las pr\u00f3rrogas, persiste la escasez de oferta, generando un panorama complicado en el que los reclamos y dudas de los inquilinos se centran en los aumentos de precios. Para mejorar la situaci\u00f3n, se requieren cambios en la legislaci\u00f3n, como exenciones impositivas y acceso al cr\u00e9dito hipotecario, para atraer a los propietarios y aumentar la oferta en el mercado inmobiliario.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contrato nuevo o prorroga La pregunta que hoy se hacen los propietarios en general, es si conviene m\u00e1s hacer un contrato de alquiler nuevo o una pr\u00f3rroga, y la respuesta &hellip; <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":235,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[169,170],"class_list":["post-234","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notarial","tag-contrato-de-alquiler","tag-prorroga"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ 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