{"id":1,"date":"2022-07-14T14:27:43","date_gmt":"2022-07-14T14:27:43","guid":{"rendered":"https:\/\/lacitypropiedades.com.ar\/blog\/?p=1"},"modified":"2022-07-26T11:42:31","modified_gmt":"2022-07-26T14:42:31","slug":"microcentro-post-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lacitypropiedades.com.ar\/blog\/microcentro-post-pandemia\/","title":{"rendered":"El Microcentro Post-Pandemia"},"content":{"rendered":"\r\n<h4>EL MICROCENTRO PORTE\u00d1O YA NO VOLVERA A SER LO QUE FUE<\/h4>\r\n<p>Despu\u00e9s de 2 a\u00f1os de la cuarentena donde las empresas mudaron su forma de trabajo, dentro de una oficina, a teletrabajo utilizando la tecnolog\u00eda como aliada para lograr ese objetivo y sobrevivir a la calamidad de una pandemia mundial, el Microcentro porte\u00f1o ha cambiado ya que las oficinas representaban el 60% de ocupaci\u00f3n total del Microcentro, un 20% destinado a locales y tan solo un 20% a viviendas.<\/p>\r\n<p>Al cambiar la forma de trabajo las oficinas han quedado vac\u00edas y en su mayor\u00eda no han vuelto a ocuparse o sus empleados realizan tareas en forma mixta, es por eso que este es el sector de la Ciudad de Buenos Aires m\u00e1s golpeado con una circulaci\u00f3n de personas que ha bajado considerablemente y como consecuencia, locales de grandes dimensiones con alquileres altos han quedado vac\u00edos, retroalimentando este fen\u00f3meno.<\/p>\r\n<p>Es por eso que el gobierno porte\u00f1o lanz\u00f3 una serie de medidas con el objetivo de reconvertir la zona en un espacio m\u00e1s residencial, otorgando cr\u00e9ditos y exenciones impositivas.<\/p>\r\n<p>De todas maneras esto no es autom\u00e1tico, ya que muchos edificios deben modificar los reglamentos de copropiedad que permiten solamente usar las unidades funcionales del edificio solamente como oficinas y para ello deben logran las mayor\u00edas que se estipulen en el mencionado reglamento.<\/p>\r\n<h5><strong>Exenciones impositivas<\/strong><\/h5>\r\n<p>Desde 2022 a 2024 estar\u00e1n exentos del impuesto sobre los IB los ingresos derivados de actividades consideradas estrat\u00e9gicas. Centros de ense\u00f1anza, centros de salud, instalaciones deportivas, lavander\u00edas, establecimientos gastron\u00f3micos, residencias geri\u00e1tricas y universitarias, entre otros.<\/p>\r\n<p>En ese mismo per\u00edodo, se podr\u00e1 computar como pago a cuenta del impuesto de IB un porcentaje del monto invertido en proyectos de reconversi\u00f3n de viviendas o actividades estrat\u00e9gicas dentro del microcentro (al menos un 30% de la superficie total del inmueble).<\/p>\r\n<p>Los beneficios impositivos incluyen devoluci\u00f3n del 50% del total inversi\u00f3n a trav\u00e9s de cr\u00e9dito a cuenta de Ingresos Brutos. M\u00e1s un 10% adicional si se encuentra entre los primeros 15 proyectos (y otro 10% m\u00e1s si cumple dos de las cuatro caracter\u00edsticas incluidas en la (<a href=\"http:\/\/www2.cedom.gob.ar\/es\/legislacion\/normas\/leyes\/ley6508.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 6508<\/a>). Tambi\u00e9n hay una exenci\u00f3n del pago de todos los Derechos de Delineaci\u00f3n y Construcci\u00f3n, Derechos por Capacidad Constructiva Aplicable, Transferible y Tasa de Verificaci\u00f3n de Obra.<\/p>\r\n<p>Esperemos que las condiciones macroecon\u00f3micas del pa\u00eds colaboren a que el Microcentro Porte\u00f1o pueda reconvertirse y volvamos a pasear por sus veredas mirando vidrieras y disfrutando de variadas opciones gastron\u00f3micas.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EL MICROCENTRO PORTE\u00d1O YA NO VOLVERA A SER LO QUE FUE Despu\u00e9s de 2 a\u00f1os de la cuarentena donde las empresas mudaron su forma de trabajo, dentro de una oficina, &hellip; 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